Memoria de calidades

CIMENTACION

La cimentación será de losa de hormigón armado de secciones y calidades de acuerdo a las especificaciones del Proyecto.

ESTRUCTURA

La estructura está formada por pilares de hormigón armado y forjados reticulares, de secciones y calidades de acuerdo con el Proyecto.

CERRAMIENTOS

Fachadas:

  • Cerramiento exterior de pared de ladrillo hueco de 14 cm de espesor tipo H-16, cámara con material aislante interior y tabicón interior de ladrillo hueco de doble cámara de 6,5 cm de espesor.

Cubiertas sobre forjados planos:

  • Sistema de cubiertas aisladas.
  • Aislamiento térmico con poliestireno de alta densidad.
  • Teja cerámica.
  • Correspondientes cumbreras, limatesas, limahoyas y remates  de chimeneas y/o ventilaciones.

Terrazas:

  • Azoteas planas impermeabilizadas y aisladas con poliuretano extrusionado y acabado solado de gres antideslizante.

Carpintería exterior:

  • Ventanas y balconeras de aluminio.
  • Puerta de acceso a la vivienda con cerradura de seguridad.

Carpintería interior:

  • Puertas: Puertas acabadas en Iroko.
  • Armarios: Saiton modelo KOBE forrado; puertas correderas; frontal de melanina y vidrio
  • Cielos rasos: Cielos rasos de plancha lisa de escayola y cajón de escayola en cubrición de instalaciones de techos. Registros en cada dependencia húmeda.

Cerrajería:

  • Barandilla de acero a definir por la Dirección Facultativa, formando diseño.
        

Persianas:

  • Persianas arrollables de aluminio lacado en fachada posterior.

Vidriería:

  • Doble acristalamiento Climalit 4+12+5 mm. en ventanas exteriores. 

PARTICIONES

Particiones:

  • Tabicón de ladrillo hueco de 6,5 cm de doble cámara.
  • Muros de medianeras con bloque alemán de carga de 20 cm.
  • Aislamientos de Pladur en cabeceras de cama y medianeras, a determinar.

ACABADOS

Pavimentos:

  • Interior vivienda: solado parquet laminado roble claro. 
  • Escalera: Peldaños en escaleras comunitarias de viviendas en mármol.
  • Rodapiés: gres similar al suelo.
  • Terrazas: Baldosa de gres antideslizante.

Revestimientos interiores:

  • Interior vivienda: Los paramentos interiores, tanto horizontales como verticales, irán enlucidos en yeso buena vista (incluidos aristas y matarrincón), excepto en paramentos interiores de baños y cocinas que irán alicatados.
  • Cocinas y baños: Alicatados hasta techo en baños y cocina con azulejos, incluyendo cenefas a juego.. 
  • Lavadero: Alicatado con azulejos a determinar por la Dirección Facultativa hasta techo.
  • Azulejos suministrados por Productora Azulejera.

Pinturas:

  • Exteriores: Imprimación y pintura de esmalte sobre barandillas metálicas.
  • Interiores: Sólo imprimación pintura. Los techos de zonas húmedas serán de esmalte satinado y la carpintería interior se terminará con barniz natural.

Revestimientos exteriores:

  • Fachadas: Enfoscado con mortero de cal y enlucido con mortero acrílico coloreado, colores a definir por la Dirección Facultativa. 

FONTANERIA

La vivienda estará dotada de una instalación completa de agua fría y caliente. La instalación de fontanería tanto general como particular de cada vivienda se realiza en tubo homologado de polietileno reticulado. 
La instalación de agua cumplirá en todo momento la “Norma básica de instalaciones de agua” O.M 9/12/75.
La producción de agua caliente se realizará mediante una caldera mixta a gas con programador digital marca Vaillant. 

AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIÓN

La vivienda irá dotada de una previsión de instalación de aire acondicionado, en dormitorios y salón. 
Instalación de calefacción por radiadores de aluminio Roca.

BAÑO PRINCIPAL

Sanitarios color blanco serie “Niza” de Porcelanosa o similar y mueble lavabo en melanina imitación madera y encimera de mármol con lavabo.  
Bañeras acrílicas, de la casa Porcelanosa.
Grifería de los sanitarios  monomando Grohe “Eurosmart” o similar..

OTROS BAÑOS

Sanitarios de la casa Porcelanosa serie “Niza” de Porcelanosa o similar.
Grifería de los sanitarios Grohe monomando serie “Eurosmart” o similar.

SANEAMIENTO Y VENTILACION

Toda la red de saneamiento será de tubería de polipropileno homologada con los diámetros correspondientes.
La cocina tendrá instalada una conducción colocada en extracción forzada de vahos y ventilaciones de gas exigidas por la normativa vigente.

ELECTRICIDAD

Toda la instalación eléctrica de las viviendas se realizará empotrada, con tubos corrugados forroplast o similar y cables de cobre, estará protegida con interruptores automáticos  (magnetotérmicos y diferenciales), situados en el cuadro general. Los mecanismos serán Bticino Light blancos.
Instalación de teléfono y TV en dormitorios, salón comedor y cocina. 
Vídeo-portero automático.

COCINA

Equipamiento mobiliario:

  • Muebles altos y bajos, modelo designado por la Dirección Facultativa, suministrados por Mobles Riera de Manacor.
  • Fregadero de acero inoxidable.
  • Encimera de postformado.
  • Grifería monomando.
  • Pre-instalación de lavadora (en lavadero).
  • Pre-instalación de lavavajillas.

ASCENSORES

Eléctricos modelo cabinas Schindler Smart 001.

 

TELECOMUNICACIONES

La vivienda cumple con las exigencias de la Ley de Telecomunicaciones, disponiendo de la posibilidad de recibir señal de cualquier operador por cable que actualmente dé su servicio a la zona.
    Toda la instalación dispone del correspondiente cable homologado.

 

NOTA

  • Las partidas no descritas en la memoria se realizarán de acuerdo a los criterios de la Dirección Facultativa.
  • REINA, SA se reserva el derecho de introducir modificaciones siempre que no menoscaben la calidad del producto final.

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